Цены на недвижимость подскочили из-за подорожания всего – евроинфляции, закупок материалов, и они не успокоятся. Существенной разницы в цене между новым и старым жильем нет – всего 10 - 20 процентов.
Цены на недвижимость в Сербии в этом году подскочили от 5 до 20 процентов в зависимости от микролокации из-за общего роста цен, сообщил вице-президент экспертного совета Кластера недвижимости Сербии Милич Джокович и отметил, что ожидает более интенсивных продаж с сентября.
«В Сербии цены на квартиры подскочили по сравнению со средним показателем прошлого года, который тоже был высоким по сравнению с предыдущим годом. Больше всего подскочили цены в Воеводине, а «чемпионом» является Белград по сумме вложенных в покупку денег и цене квадратных метров, потому что там продаются самые дорогие квадратные метры в Сербии», — сказал Джокович, сообщает «Новая экономика».
Он подсчитал, что цены на недвижимость подскочили из-за подорожания всего – евроинфляции, закупок материалов, роста зарплат, и что она не успокоится. Напротив.
«Мы не можем притворяться , евроинфляция существует в нашей стране и везде, 1000 евро сейчас и в прошлом году – это не одна и та же цифра, то есть цифра та же , но стоимость ее разная. Ежедневная заработная плата мастера в прошлом году составляла около 60-70 евро, а в этом году – 80-90 евро», – сказал Джокович.
Он отметил, что ожидает более интенсивной купли-продажи в Белграде с сентября, потому что приезжают студенты, и квартиры покупаются для того, чтобы сдавать их в аренду.
Рекордсмены Мириево и Яково
По его словам, цены на квартиры в Мириево и Якове подскочили больше всего по сравнению со средней ценой. По его словам, нужно смотреть на микролокацию не только по муниципалитетам, но и по населенным пунктам.
«В Старом городе средняя цена квартир составляет от 4 000 до 5 000 евро за квадратный метр, цена подскочила на два-три процента, что составляет 100-200 евро за квадратный метр, а в Мириево квадратный метр стоил около 1 800 евро, а сейчас - 2 500 евро, то есть скачок на 30 процентов», — пояснил он.
Джокович заявил, что купить квартиру в Белграде ниже цены 2 000 евро за квадратный метр не представляется возможным, и цены доходят вплоть до 10 000 евро за квадратный метр.
Старые и новые дома
Он отметил, что существенной разницы в цене между новым и старым строительством нет – от 10 до 20 процентов.
Когда речь идет о старом строительстве, цена, как он заявил, зависит от того, сколько лет зданию, как хорошо сохранилась квартира , сколько в нее было вложено, и подчеркнул, что есть новостройки, которые представляют собой дорогое вложения.
«Средняя цена в новостройке в Белграде составляет около 3 000 евро за квадратный метр, в то время как в старом здании — от 2 300 до 2 400 евро», — сказал Джокович.
Он считает, что строительство к специализированной выставке «Экспо 2027», которая пройдет в Белграде с 15 мая по 15 августа 2027 года, отразится на цене недвижимости, но на данный момент это не оказывает никакого влияния.
Слишком высокие цены
Владелица агентства недвижимости Катарина Лазаревич сказала, что цены в Белграде слишком высокие, особенно для новостроек, в то время как в случае со старыми зданиями еще можно «договариваться», но что они также начинают «расти», потому что следуют за новым строительством.
По ее словам, продажи «замедлились», потому что цены в этом году высокие, а товарооборот меньше, чем в прошлом.
«Сейчас купля-продажа стагнирует, потому что цены очень высокие и они уже не могут расти, потому что на них нет покупателей. Это вряд ли нормализуется, пока инвесторы вкладывают деньги в новое строительство и устанавливают цены по своему усмотрению. Государство ничего не делает для молодежи, не строит новые, более дешевые квартиры, студенческие общежития, которых нет, а также для стариков», – сказал Лазаревич.
Большой приток людей
На вопрос, почему цены на квартиры в Белграде так быстро растут, Лазаревич ответила, что в столице большой приток людей, и что город расширяется, и это, по ее словам, не есть хорошо, потому что «Белград – это не Сербия», и что каждый, кто приезжает из внутренних районов, находит способы купить квартиру, а не снимать, потому что им так выгоднее.
Лазаревич указала, что самыми дорогими являются небольшие квартиры (около 35 квадратных метров) в старых зданиях, потому что их мало на предложении, а расположены они в самом центре Белграда, поэтому их квадратный метр стоит от 3 500 до 5 000 евро.
«Цены за квадратный метр в новом строительстве для квартир площадью 100 и более квадратных метров составляют примерно от 5 000 до 7 000 евро за квадратный метр, в основном с учетом рассчитанного налога на добавленную стоимость», — сказала она.
На вопрос, влияет ли специализированная выставка «Экспо-2027» на рост цен на недвижимость, Лазаревич ответила, что «эта история никак не связана с рынком недвижимости».
«То, что Экспо приближается, никак не связано с рынком недвижимости, но для инвесторов, которые строят, выросли затраты: цены коммунальные услуги, стройматериалы, зарплаты рабочих...», — сказала она.